龜山房屋二胎
▲今年房市329檔，北台灣預估推案量約1,648億，創2012年來同檔期新低量。（圖／記者黃克翔攝）
記者陳佩儀／台北報導
據住展雜誌統計，今年房市329檔，北台灣預估推案量約1,648億，較去年推案量減約482億，創2012年來同檔期新中壢土地貸款低量。不過業者指出，今年推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出且大多開出天價，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風。
住展雜誌統計，今年329檔中，北台灣預估推案量約1,648億，其中以新北市推案量最大，約843億；台北市次之，約431億，後續排名依序為桃園市184億、新竹地區的131億、宜蘭地區的37.4億，以及基隆市的21.6億。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，量能減少的主因，除了去年同期推案爆量，基期較高外，目前把重心放在銷售餘屋的業者仍多，因此推出新案的意願稍低；但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平?，倒也不是一件壞事。
▲今年大台北豪宅案持續釋出且大多開出天價，顯示新豪宅並不想跟進目前主流的讓利風。（圖／業者提供）
雖然今年329檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」，何世昌說，或許是「華固名鑄」出師告捷激勵，也或許是土地成本取得較高，豪宅案大多開出天價，這也顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風。
此外，從2017年的329來看，雖然未上市建商依然是推案主力，但不難發現上市櫃建觀音房貸二胎龜山房貸二胎商推案力道已逐漸擴大。何世昌指出，去年三大檔期內，上市櫃建商推案零星，但今年狀況卻截然不同，包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。
若以建案數量計，遠雄在北台灣推出3個建案、全台推出5個建案最多，其次是新潤2個；若以楊梅房貸二胎案量計，北台灣為潤泰居冠，推案150億。
何世昌說，從329檔推案情況，還可以察覺到一個有趣的現象，那就是建商心態呈現出極端落差與矛盾，保守的建商寧願空手不推案，而信心高昂、願意推大案子的建商，價格依然開得很高，也導致本檔期建案出現「創新高價VS.讓利新低價」的詭異現象。
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